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▲東區示意圖。(圖/記者張妤瑄攝)

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林泰隆進一步分析,前兩年價格偏高,成交案件多是主要商圈的巷弄型店面;今年在屋主普遍讓價的情況下,買氣已由巷弄店面往地段更好的主要街道移動,多數成交物件不但具有地段優勢、人潮聚集,不易產生空置等條件,甚至不乏帶穩定租約的店面,「有感降價成為買方再度搶進精華區的主因」。

林泰隆補充,隨著大台北都會區房價持續下跌,商用不動產市場交易已回歸理性投資格局,而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件,尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝,「長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素,年租金投報率超過2%者,才能吸引置產族的青睞。」

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林泰隆說,今年房地合一稅上路,加上房價持續下修,屋主售屋態度開始軟化,普遍願意讓價,市中心尤其明顯。以永慶集團今年大安區上億店面成交情況為例,發現平均成交總價和最初開價的落差已達到2成。

記者徐珍翔/台北

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永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出,以東區為例,前兩年平均租金投報率約落在1.8%到2%之間,今年房價下修,促使年租金投

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報率增至2.2%到2.8%水準;其中,部分持有時間較久的屋主,由於有轉投資、分配家產等資金需求,導致價降意願提高,也成為今年大安區店面買氣回流的重要關鍵之一。

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永慶房產集團統計今(2016)年1到5月成交資料,並與去年實價登錄資料對照分析,發現台北市總價上億元以上店面交易已開始轉向,業管部協理林泰隆指出,去年交易量以中山區占29%最多,今年則轉為大安區交易比重45%為最高,且成交價與開價落差已達到2成。

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