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▲東區示意圖。（圖／記者張妤瑄攝）

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林泰隆進一步分析，前兩年價格偏高，成交案件多是主要商圈的巷弄型店面；今年在屋主普遍讓價的情況下，買氣已由巷弄店面往地段更好的主要街道移動，多數成交物件不但具有地段優勢、人潮聚集，不易產生空置等條件，甚至不乏帶穩定租約的店面，「有感降價成為買方再度搶進精華區的主因」。

林泰隆補充，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動產市場交易已回歸理性投資格局，而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝，「長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2％者，才能吸引置產族的青睞。」

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林泰隆說，今年房地合一稅上路，加上房價持續下修，屋主售屋態度開始軟化，普遍願意讓價，市中心尤其明顯。以永慶集團今年大安區上億店面成交情況為例，發現平均成交總價和最初開價的落差已達到2成。

記者徐珍翔／台北

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永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出，以東區為例，前兩年平均租金投報率約落在1.8％到2％之間，今年房價下修，促使年租金投

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報率增至2.2％到2.8％水準；其中，部分持有時間較久的屋主，由於有轉投資、分配家產等資金需求，導致價降意願提高，也成為今年大安區店面買氣回流的重要關鍵之一。

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永慶房產集團統計今（2016）年1到5月成交資料，並與去年實價登錄資料對照分析，發現台北市總價上億元以上店面交易已開始轉向，業管部協理林泰隆指出，去年交易量以中山區占29％最多，今年則轉為大安區交易比重45％為最高，且成交價與開價落差已達到2成。

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